能帮卖、能兜底！山东推出住房“以旧换新”，淄博、烟台等市已完成1200余套

海报新闻首席记者 张稳 济南报说念

换屋子最系念什么？是“旧房卖不掉，新址不敢定”，或是“新址定了，旧房却卖不掉”。

好多有房屋改善需求的市民，由于手中的旧房难以出售，导致房屋换购贫困重重。近日，山东省住房和城乡开导厅等十部门聚积印发《对于住房“以旧换新”的辅导办法》（以下简称“《辅导办法》”），直击住房“以旧换新”的堵点、痛点。

12月12日上昼，山东省住房和城乡开导厅召开新闻通气会，解读最新发布的《对于住房“以旧换新”的辅导办法》。

记者珍贵到，《辅导办法》提倡了3种换新神态，包括卖旧换新、收旧换新、拆旧换新；明确了旧房处治的两种旅途，即荧惑旧房“焕新”再售，以及维持用于发展租借住房；提倡了贬低交游资本的两种式样，包括加大换新购房补贴披发力度，荧惑企业加大换新维持力度，维持房企在照章依规前提下，给以换房主说念主优惠，指令中介机构为换房主说念主贬低就业用度。

曩昔，市民进行房屋置换，不管是“先卖后买”一经“先买后卖”，齐存在着周期长、不细目性高、资金压力大、进程繁琐等履行痛点。如住户需要自行寻找旧房买家，同期还要寻找合适新址，面对着“旧房卖不掉，新址不敢定”约略“新址定了，旧房却卖不掉”的双重懆急。

“‘以旧换新’神态通过政府指令、市集运作，搭建了一个相对表露的平台。咱们荧惑房地产经纪机构提供‘帮卖’就业，引入‘兜底收购’机制，将原先分轮番行的换房才略一体化推动，大幅贬低了交游周期，让住户思换就换、敢换能换。”山东省住房和城乡开导厅总经济师尹枝俏先容说。

据悉，当今，淄博、烟台等市已先期开展了“卖旧换新”举止，维持中介机构帮卖旧房，完成住房“以旧换新”1200余套；潍坊配置“以旧换新”兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元。

同期，通过真金白银的补贴切实贬低住户换房资本。

在财政补贴方面，荧惑各地对“以旧换新”的住户给以径直补贴，疏忽宇宙购房包袱。在金融就业方面，指令金融机构推出专项金融居品，拓宽房企收储旧房的资金起头；维持“带押过户”和再次恳求公积金贷款，贬低住户购房的资金资本。在就业用度方面，荧惑房企给以优惠，指令中介机构合适贬低就业费，尽可能让策略红利实在惠及有改善需求的家庭。比如，枣庄、东营等8市出台披发“以旧换新”补贴维持策略；济南对出售自有住房并购买济南新建商品住房的，给以最高10万元补贴。

《辅导办法》还提倡要优化“一站式”就业，推动在旧房评估、新址选购、贷款审批、协议签约、税费交纳、登记办理等各才略已毕信息分享和业务协同，最大放手减少住户“多头跑、反复问”。在网签备案过程中，允许住户先定新址，待旧房完成回荡登记后再办理新址网签，让住户最大放手享受国度退税策略。

据了解，临沂城投集团打造“焕新购”品牌，25天即可完成一起手续过户，已成交431套、金额11.37亿元。泰安探索构建“房产就业一体化”体系，打造房产一体化就业大厅，诞生494家“以旧换新”代办点，提供旧房销售和新址置换就业。

另外，针对住房“以旧换新”，山东将握续激动二手房公积金贷款“带押过户”，市民在未还清原公积金贷款、不明除典质的情况下，不错径直手理过户、恳求新贷款，从简宇宙的资金压力和本领资本。

比如，王女士思要“以旧换新”，可是旧屋子有60万元的公积金贷款，若是在传统神态下交游旧屋子，需要先筹集60万“过桥资金”把旧屋子的贷款还清、捣毁典质后才调办理过户，资金压力大、办理周期长。但通过公积金“带押过户”，王女士毋庸提前筹集这60万元的资金，在办理过户时买家可恳求新公积金贷款，公积金中心用买家的新贷款偿还王女士的旧贷款，余额用于支付购房款，免去了卖家“提前筹集资金偿还贷款”的繁琐法式，办理周期大幅缩减。